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150:我的头条号、我的物业治理看法、我的坚持
发布时间:2022-01-04 01:04
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本文摘要:老周聊物业—150:我的头条号、我的物业治理看法、我的坚持!关于头条、关于物业治理,有一些话一直想说,但不知道如何说。今天,有一个小小触点,老周就聊聊《老周聊物业》、说说老周的一点想法。一、关于海内物业治理的看法上次有个咨询行业的朋侪问我关于物业行业整体生长趋势的看法。

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老周聊物业—150:我的头条号、我的物业治理看法、我的坚持!关于头条、关于物业治理,有一些话一直想说,但不知道如何说。今天,有一个小小触点,老周就聊聊《老周聊物业》、说说老周的一点想法。一、关于海内物业治理的看法上次有个咨询行业的朋侪问我关于物业行业整体生长趋势的看法。我想想,说了下面一句话:中国物业行业虽然已生长了近40年,但受房地产行业大生长的影响,物业行业头部企业的生长已偏离市场、大多在转型并逐鹿高利润的商业、市政和公建物业,但对物业市场恒久生长、国计民生而言是倒霉的。

总之,海内物业行业即面临机缘、又有危机!关于这个看法的原因,老周在以往一些聊物业治理、聊行业特点、地产与物业关系的文章中说了许多,有兴趣的朋侪可以看看。二、为什么不聊聊“资本、上市、智慧物业”这类话题有朋侪说现在物业治理的热度话题是“资本运作、物业上市、公司包装、智慧物业等”,为什么不聊聊这些,这样可以增加阅读量、吸引更多的粉丝。关于这点,老周想说:首先,资本运作、物业上市等方面不是擅长领域,如果写也是抄袭、摘录,没有意义其次,作为老物业人老周也体贴物业上市、资本运作的内容,但阅读了许多证券行业分析师的文章、联合自己的看法,可以确定这几年上市的物业公司,除了少少数、大多数物业公司上市不是为了物业公司自己,而是为了地产公司。再次,绝大多数物业公司上市时“讲的故事”,基本类似,都是从最初的“市场拓展、庞大的业主资源、社区增值服务”到“智慧物业、科技赋能、商写市政公建”。

除此之外,没有了,所以最近物业公司的股票都很低迷、连续回调,10月份登陆港股资本市场的4家物业服务企业,有3家遭遇了首日即破发的尴尬,纵然是没有破发的卓越商企,首日的体现也仅仅涨了3%。接下来,另有大量准备上市的物业公司,前景并不清朗。

最后,说道资本运作,投资人最终要看“物业公司赚不赚钱、盈利能力”,在前面常用的“上市故事”不再特别吸引投资者后,老周以为投资人可能越发注重考察物业公司的谋划能力、连续盈利能力,而这就要看物业公司的内控能力、人才储蓄能力了。为什么,现在头部物业公司都奔着“商写、市政公建”项目而去,就是因为住宅项目在地产不在给予补助的情况下基本是“赔本”运营,但拿得手的“商写、市政公建”项目也不是那么优美,这就是X科物业在这半年谋划战略上不停摇摆的原因。总之,老周坚持认为物业公司生长的焦点是“基础业务”的成本管控能力! 三、老周认为的现在“物业治理行业”面临的最大问题社会信任危机(业主和物业公司)对物业治理的偏见,及宣传的不给力物业公司对行业生长的认知危机物业公司的业务管控能力危机物业行业的人才危机(以上,仅为小我私家总结、只代表小我私家看法) 四、《老周聊物业》的坚持说起写头条,最开始只是无心之举、一小我私家在广州下班后太无聊、网络小说已“看无可看”,心血来潮就写了第一篇头条《闲说物业治理》,然后坚持、坚持!一直搞不明确头条的推广机制,总以为没过一个时期或阶段,一些很好的内容但阅读量很低很低、但转发到微头条,阅读量就上来了,曾经因为阅读量太低想过放弃。但期间,有些朋侪发私信咨询相关的物业治理问题,看到老周的解答及相关物业管知识先容的文章,谢谢老周能够站在民众的角度、从物业治理执法法例及实际出发解答问题,资助他们相识物业治理到底是什么?做什么?业主和物业公司的相互关系。

这时候,老周时候有点感慨,坚持写头条!再说回来,老周97年偶然进入到物业行业,前20年一直想转行、不想做物业治理。我电大专科学执法、本科学法学,到场司法考试取得执法职业资格证书,总之想转行做状师、做企业法务,但种种原因都没乐成。现在突然想到,虽然我不喜欢物业治理、但“它”资助我生存、生活,让我能够养育孩子、照顾家庭,从这个角度看老周亏欠“它”许多许多。

现在,社会上还是有许多许多人对物业治理、物业公司有许多误解和怨言,甚至要“取消物业”。但同时另有许多业主需要相识真实的物业治理知识,海内庞大的住宅修建物需要实施认认真真、切合要求的“治理、维护、修缮”。

所以老周以为从“感恩、赎罪(曾经诉苦物业治理)”的角度,也应当尽自己的能力揭晓声音,尽可能的普及“物业治理知识”、宣传“物业治理的焦点和本质”、见告大家为什么要有“物业治理”,可能没用,但“心安”即可。这就是我的坚持!。


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